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中华人民共和国政府和波兰人民共和国政府关于成立中波经济、贸易、科技合作委员会议定书

时间:2024-06-28 04:56:26 来源: 法律资料网 作者:法律资料网 阅读:8750
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中华人民共和国政府和波兰人民共和国政府关于成立中波经济、贸易、科技合作委员会议定书

中国政府 波兰政府


中华人民共和国政府和波兰人民共和国政府关于成立中波经济、贸易、科技合作委员会议定书


(签订日期1984年6月30日 生效日期1984年6月30日)
  中华人民共和国政府和波兰人民共和国政府(以下简称缔约双方),本着发展两国间的经济、贸易、科技合作的愿望,达成协议如下:

  第一条 缔约双方同意成立中波两国政府经济、贸易、科技合作委员会(以下简称委员会)。

  第二条 委员会的主要任务是:
  (一)监督两国间签订的经济、贸易和科技合作协定的实施;
  (二)促进经济、贸易和科技合作的稳步发展;
  (三)共同采取进一步扩大合作的措施。

  第三条 委员会由缔约双方各自任命的主席、委员和秘书组成。根据需要,缔约各方可吸收有关专家列席委员会的例会。
  委员会的日常工作由委员会秘书办理。
  委员会的例会每年轮流在缔约双方的首都举行。会期和日程由委员会秘书相应提前商定。
  每次例会结束时,缔约双方主席签署会议纪要。

  第四条 在需要的时候,经双方主席同意,委员会可设立在其领导下的常设的或临时的工作机构。

  第五条 本议定书自签字之日起生效。有效期为十年。在本议定书有效期满前六个月,如缔约一方未以书面通知缔约另一方终止本议定书,则本议定书有效期将自动延长三年,并依此法顺延。
  本议定书于一九八四年六月三十日在华沙签订。正本共两份,每份都用中文和波文写成,两种文本具有同等效力。

  中华人民共和国政府      波兰人民共和国政府
    代   表          代   表
     陈慕华         塔·奈斯托罗维奇
    (签字)           (签字)

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知

北京市国土资源和房屋管理局


北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知
北京市国土资源和房屋管理局




市房地产交易所、各区(县)房地局、亦庄开发区房地局:
为进一步搞活我市住房二级市场,简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市有关规定,针对《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的通知》实施情况,现对该“通知”进行了修改和调整,修订为《关于实施〈北京市已
购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉的若干规定》,印发给你们,请遵照执行。
特此通知。
附件:经确定可代发放申请表格的房地产经纪机构名单

关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定
为进一步搞活我市住房二级市场,简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市的有关规定,结合本市实际情况,现制定实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定如下:
一、关于办理上市出售手续的程序
(一)凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权人,须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和
《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》,也可以到市国土资源和房屋管理局指定的房地产中介机构领取上述表格。发表格的单位不得扣押房屋所有权人的所有权证件。
(二)自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起,交易管理部门应即收即办,最长不得超过3个工作日(遇有特殊情况可适当延长)完成已购公有住房和经济适用住房上市出售的审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
(三)经批准上市出售的房屋达成买卖合同的,买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书
面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
(四)交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理,工作人员即收即办,最长不得超过5个工作日(遇有特殊情况可适当延长)完成审查、评估并按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》〔(9
9)京房改办字130号〕、《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知》〔京财税(1999)1201号〕的规定,计收有关税、费、收益等工作,完成立契过户手续。
(五)交易管理部门对于缴纳的分成或超标收益,要按财政管理的有关规定分别开具单据和记帐,城近郊八区的交易管理部门收缴的收益应按月统一上缴市局计财处;其余区县按区县的规定办理。税费收缴的手续仍按现行的规定办理。
(六)各区县交易管理部门完成立契过户手续后要及时将相关材料(评估材料除外)输入联网的电脑,并报送到市局信息中枢。
(七)已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的,买方须持买卖合同,立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的,买方还应提交由原售房单位提供的该栋楼房竣工日
期及相关证明文件,应签订《国有土地使用权合同》;属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时,只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的,土地行政管理部门只须开具注明了土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
买方办理上述手续时应按房屋买卖的成交价交付土地出让金,城近郊八区还按3%缴纳,远郊十个区县按所在区县制定的标准缴纳。
应签订《国有土地使用权出让合同》的,土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件、原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件之日起即为受理,工作人员即收即办,最长不得超过3个工作日(遇有特殊情况可适当延长)完
成《国有土地使用权出让合同》的签订和土地出让金的收缴工作;不需签订《国有土地使用权出让合同》的土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证件复印件之日起即为受理,工作人员应即收即办,当日完成土地出让金的收缴工作。
(八)土地行政管理部门对于缴纳的土地出让金,要按财政管理的有关规定分别开具单据并记帐。城近郊八区的土地行政管理部门收缴的土地出让金按月统一上交市房地局计财处,其余区县按区县的规定办理。
(九)买方办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地的区县权属登记部门申办房屋所有权证。
权属登记部门收齐上述证件之日起即为受理,并应于受理之日即收即办,最长不得超过5个工作日(遇有特殊情况可适当延长)办完登记、发证手续。权属登记部门可不再进行房屋测绘和现场勘察,但须在房屋所有权证的附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章。

二、关于征询原产权单位意见的问题
(一)凡以房改成本价所购公房申请上市出售的,除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外,可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的,从其规定。
(二)涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题,卖方应如实向买方告之,并由双方自行协商解决。
三、关于土地出让年期的确定
已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的,从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年期,即以根据房屋建筑结构确定的土地最高使用年限减去该栋楼房自竣工之日起至首次上市交易之日止已实际使用的年期;同一楼房的其他各套房屋上市出售时
,其土地出让年期分别依其上市交易日期均按上述规定逐一核定,最终保证同一宗地上的土地出让年期终止日相同。
钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年期最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年期最高不超过50年。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的,其土地使用年期仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年期减去已使用的年限计算。
四、关于国有土地使用证问题
已购公有住房和经济适用住房所占土地已办理土地出让或转让手续后,权属登记部门只在《房屋所有权证》上注记土地使用年期。
五、本通知自发文之日起实施,
原京房地市字〔1999〕第1077号《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的通知》及京国土房屋市字〔2000〕第127号《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的补充通知》同时废止。执行过
程中如有问题,请及时报告市局。

经确定可代发申请表格的房地产经纪机构名单
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|序号| 单位名称 |联系电话| 办公地址 | 资质证书编号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| | | | |京房地市场字 |
|1 |首都房地产市场 |83515696|宣武区虎坊路13号 | |
| | | | |(1996)第0025号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京宝信恒业 |67131708|崇文区东花市北里中区号楼一层 |京房地市场字 |
|2 | | | | |
| |房地产顾问行 | | |(1996)第0018号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京通产永利房地产 |64182196|东城区东中街9号东环广场A座写字楼5层A号 |京房地市场字 |
|3 | | | | |
| |交易中心有限公司 | | |(1996)第0014号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京涉外房地产 |66426306|西城区复兴门内大街156号北京国际金融大厦D座10 |京房地市场字 |
|4 | | | | |
| |信息咨询服务中心 | |层2号 |(1996)第0038号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京建亚房地产展示交 |65080088|朝阳区工体东路18号天兆饭店写字楼 |京房地市场字 |
|5 | | | | |
| |易中心有限公司 |转680 | |(1996)第0206号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|

| |北京保兴利 |88131242|海淀区阜成路42号 |京房地市场字 |
|6 | | | | |
| |房地产咨询有限公司 |88131244| |(1996)第0100号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京成业行 |64916670|朝阳区北辰东路8号汇滨大厦B315室 |京房地市场字 |
|7 | | | | |
| |信息咨询有限公司 |82625930| |(1996)第0093号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |中大房地产 |68331957|西城区西外大街132号京鼎大厦13层1304室 |京房地市场字 |
|8 | | | | |
| |信息咨询有限公司 | | |(1996)第0111号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京金网络 |68041588|西城区阜外大街甲26号京润大厦东区十层 |京房地市场字 |
|9 | | | | |
| |置业投资顾问有限公司 | | |(1996)第0170号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|

| |北京万德成 |64262251|东城区安外大街27号 |京房地市场字 |
|10| | | | |
| |房地产咨询有限公司 | | |(1996)第0237号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京中大恒基 |68038924|西城区南礼士路三号龙藩写字楼A100室 |京房地市场字 |
|11| | | | |
| |科贸有限公司 | | |(1996)第0326号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京市房地产交易中心 |67186982|崇文区东花市北里东区1号楼 |京房地市场字 |
|12| | | | |
| |(北京市汇川实业有限公司)| | |(1996)第0410号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京顺益兴 |66186111|东城区安外大街丙88号 |京房地市场字 |
|13| | | | |
| |信息咨询有限公司 | | |(1996)第0412号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京精品家园 |65187516|东城区建国门内大街恒基商城B1层69号 |京房地市场字 |
|14| | | | |
| |房地产咨询有限公司 | | |(1996)第0462号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京朝阳 |64151744|朝阳区呼家楼新苑甲一号 |京房地市场字 |
|15| | | | |
| |房地产交易中心 | | |(1996)第0499号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京置业家园房屋置换 |62380133|海淀区德外小关龙翔路11号楼0102室 |京房地市场字 |
|16| | | | |
| |咨询有限责任公司 | | |(1996)第0504号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京市房地产 |64030661|东城区东棉花胡同28号 |京房地市场字 |
|17| | | | |
| |中介事务所 | | |(1996)第0505号 |
-----------------------------------------------------------

北京市国土资源和房屋管理局
批准内销商品房销售单位
续总第95、97、98、108期
------------------------------------------------------------
| | | | |准许销售| |
| 销售许可证号 | 项目名称 | 开发商 | 项目地址 | 2 | 销售范围 |
| | | | |面积(m )| |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市恒泰房地产开发有限| | |W10#5,7,8门,W10X#1-3门, |
|京房内证字第502号 |清缘小区 | |清河南镇 |19811 |W11#6门,W16#A2,4,6,8,12 |
| | |责任公司 | | |层,10层10-16房,B2-5层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市恒泰房地产开发有限| | |D1-D3之4单元,E1-E3之4单 |
|京房内证字第503号 |新康小区D、E组团| |回龙观镇南店村 |7400 | |
| | |责任公司 | | |元 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市通州区房地产开发总| | | |
|京房内证字第518号 |葛布店南里小区 | |葛布店南里 |1714 |葛布店南里小区甲1#楼 |
| | |公司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京住宅开发建设集团总公| | | |
|京房内证字第519号 |慧忠里A区 | |慧忠里A区 |29294 |慧忠里A区1#楼,19#楼 |
| | |司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|

| | | | | |178栋别墅、11栋公寓、联 |
|京房内证字第530号 |王府花园 |北京王府花园开发公司 |平西府镇 |115412 | |
| | | | | |1-联22、单1-单9组合别墅 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京富通基业房地产有限责| | |圣馨大地家园C座,A座,B |
|京房内证字第531号 |圣馨大地家园 | |望京西区 |100011 | |
| | |任公司 | | |座,E座 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | | | | |102-104、106-108、201 |
|京房内证字第532号 |南磨房二期小区 |北京天鸿集团公司 |南磨房地区 |118806 | |
| | | | | |东、203、康甲2-康甲5号楼|
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |南樱桃园住宅1号| |宣武区右安门内大| | |
|京房内证字第535号 | |北京中融物产有限责任公司|街与白纸坊西街交|8600.34 | |
| |楼 | |叉路口西南角 | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京万泉花园物业开发有限| | | |
|京房内证字第545号 |万泉新新家园 | | |54286 |1#-11#楼 |
| | |公司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|

| | |北京市海淀区房地产经营开|北京市海淀区志新| |海泰大厦主楼6-17层,南裙|
|京房内证字第546号 |海泰大厦 | | |45048 | |
| | |发总公司 |村小区 | |楼1-5层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京东方鸿铭房地产开发有|北京市海淀区五棵| | |
|京房内证字第555号 |美丽园 | | |105884 |1#-15#楼,17#-19#楼 |
| | |限公司 |松路20号 | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京天翌房地产开发有限责| | | |
|京房内证字第556号 |兴隆家园 | |朝阳区高碑店乡 |61867 |兴隆家园20#-25#楼 |
| | |任公司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京长廓房地产开发有限公|四季青乡厂洼住宅| | |
|京房内证字第559号 |厂洼小区2号楼 | | |34039 |2#,3#楼 |
| | |司 |小区 | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | | | | |幸福一村西里8-11、15楼, |
|京房内证字第561号 |幸福村小区 |北京天鸿集团公司 |工体北路 |118202 | |
| | | | | |幸福二村27、30、31、34楼|
|---------|--------|------------|--------|----|------------|

| | |北京人济房地产开发有限责| | |竹轩8-26层,林轩2- |
|京房内证字第566号 |人济山庄 | |白石桥路45号 |35715 | |
| | |任公司 | | |5,10-12,17-25层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |新华大街甲248号 | | | | |
|京房内证字第567号 | | |新华大街甲248号 |4657 | |
| |院 | | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京九洲房地产综合开发有| | |英家坟7#楼第4门、一半首 |
|京房内证字第570号 |英家坟7号楼 | |英家坟7号楼 |2022 | |
| | |限责任公司 | | |层商业及地下室一半 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市开原房地产开发有限| | |新城南关158号院1#、2# |
|京房内证字第571号 |新城南关158号院 | |新城南关 |12468 | |
| | |责任公司 | | |楼 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |金鼎大世界-龙德| | | |龙德嘉园13A楼1-5层,601- |
|京房内证字第573号 | |北京市金鼎房地产开发公司|杨庄北路 |7642 | |
| |嘉园 | | | |604,13B楼1-5层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |白塔庵住宅小区 |北京明力华房地产信息咨询| | | |
|京房内证字第574号 | | |白塔庵 |3963 |见附表 |
| |1号。2号楼 |有限责任公司 | | | |
------------------------------------------------------------

----------------------------------------------
| | | |
| 销售许可证号 | 项目名称 | 开发商 | 项目地址
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第575号 |银枫家园 |中银建置业有限公司 |酒仙桥北路七号
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京武夷房地产开发有限公 |
|京房内证字第576号 |武夷花园四期 | |胡各庄乡魏庄
| | |司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京仁安房地产开发有限责 |
|京房内证字第577号 |莲花大厦 | |丰台区莲花池西里
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
|京房内证字第579号 |兴华园小区 |北京大兴华房地产集团 |北京大兴县黄村
|---------|--------|-------------|------------
| | | |马家堡88号院1号
|京房内证字第580号 |海源华庭 |北京宏京房地产有限公司 |
| | | |住宅楼
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市通州区房地产开发总 |
|京房内证字第581号 |西上园小区 | |永顺地区上营村
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京明德房地产有限责任公 |
|京房内证字第582号 |金顶北路9号院 | |金顶街北路9号院
| | |司 |
|---------|--------|-------------|------------

| | |北京富河房地产开发有限责 |
|京房内证字第583号 |天赐良园 | |永顺地区邓家窑村
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京福源丽景房地产开发有 |
|京房内证字第584号 |利景名门 | |花家地
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第585号 |望都家园 |北京泰袼经济开发公司 |
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京中孚新元房地产开发有 |
|京房内证字第586号 |双桥温泉北里 | |管庄郭家场
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市房地产综合开发经营 |
|京房内证字第587号 |京北职工住宅 | |北四环路小营
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市房山区房地产开发总 |
|京房内证字第588号 |玺萌苑 | |
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京陶然房地产开发有限责 |武区槐柏树后街1
|京房内证字第590号 |槐柏树后街危改 | |
| | |任公司 |号
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市丰花草桥房地产开发 |
|京房内证字第591号 |草桥欣园 | |丰台区草桥欣园
| | |中心 |
|---------|--------|-------------|------------

| | | |东湖渠望都小区丙
|京房内证字第592号 |望都园 |北京市东湖房地产公司 |
| | | |4, 5, 6, 7号楼
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市民望房地产开发有限 |
|京房内证字第593号 |东潞苑小区 | |城关镇焦王庄村
| | |责任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第594号 |枫露皇苑 |北京五龙新村开发公司 |城关镇焦王庄
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市房山区房地产开发总 |
|京房内证字第595号 |龙兴住宅楼 | |西大街6号
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第596号 |畅清园小区 |北京裕泰房地产开发公司 |双泉堡花虎沟8号
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京新美房地产开发有限公 |
|京房内证字第597号 |金晖家园 | |西直门外
| | |司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京住总正华建设工程有限 |东铁匠营横一条24
|京房内证字第598号 |华芳嘉园 | |
| | |责任公司 |号
----------------------------------------------

-----------------------
|准许销售| |
| 2 | 销售范围 |
|面积(m )| |
|----|----------------|
| |银枫家园1#、2#、3#楼 |
|62680 | |
| |及地下车库; 9#楼会所 |
|----|----------------|
| | |
|32473 |32473 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|30507 |莲花大厦北楼 |
| | |
|----|----------------|
|23119 |21#, 2#, 18#楼 |
|----|----------------|
| | |
|12695 |整栋 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|23604 |西上园小区301#-304#楼 |
| | |
|----|----------------|
| |1#楼6, 7, 10门二居, 2#楼4-8 |
|7422 | |
| |门二居, 1#楼9门1居, 3居 |
|----|----------------|
| | |
|39648 |天赐良园1#-8#楼 |
| | |
|----|----------------|

| |利景名门1-3层; 5-7 |
|9050 | |
| |层; 13层; 14层 |
|----|----------------|
| |望都家园1#, 2#-5#楼 |
|17208 | |
| |(1----2单元) |
|----|----------------|
| | |
|16739 |双桥温泉北里1#-3#楼 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|16000 |京北职工住宅1#楼 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|11381 |A, B座5-8层, 10-13层 |
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|6668 |1号楼 |
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| |三区7, 8, 11, 14, 31, 15, 16甲, |
|111317 | |
| |乙, 丙, 17号及草桥村18号楼 |
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| |望都园丙4#楼; 甲11# |
|10342 | |
| |楼1、2、5-7、14、15层 |
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| |东潞苑94#, 95#, 98#, |
|30331 | |
| |99#楼全部, 96#楼4-6单元 |
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|21721 |枫露皇苑共102栋 |
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|5344 |房山西大街6号楼 |
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|----|----------------|
| |畅清园小区8#、9#、10# |
|29355 | |
| |楼 |
|----|----------------|
| |金晖家园丙1号楼2-23层、 |
|16155 |丙3号楼803、901、1505、 |
| |1505、2305号房 |
|----|----------------|
| | |
|5613 |华芳嘉园1#楼1-5单元 |
| | |
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| | | |
| 销售许可证号 | 项目名称 | 开发商 | 项目地址
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京草岚子房地产开发有限 |
|京房内证字第599号 |草岚子危改小区 | |草岚子地区
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京潞隆房地产开发有限责 |
|京房内证字第600号 |至善家园 | |焦王庄南侧
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京中建方圆房地产开发有 |
|京房内证字第603号 |风格雅园 | |南湖渠
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京都市房地产开发有限责 |西三旗转盘东路3
|京房内证字第605号 |沁春家园 | |
| | |任公司 |号
|---------|--------|-------------|------------
| | | |十里堡城市广场二
|京房内证字第606号 |都会华庭A2型 |北京京港物业发展有限公司 |
| | | |期A2型住宅
|---------|--------|-------------|------------
| | | |酒仙桥南十里居S1
|京房内证字第607号 |东风改建居住小区|北京天鸿集团公司 |
| | | |区
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京金融街建设开发有限责 |
|京房内证字第608号 |西马小区 | |西马场南里7号
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------

| | |北京市西三旗高新建材城经 |西三旗建材城西二
|京房内证字第609号 |西三旗建材城住宅| |
| | |营开发公司 |里, 东二里
|---------|--------|-------------|------------
| | | |大羊坊6#东院亚
|京房内证字第610号 |亚北新区住宅 |北京鑫兆房地产开发公司 |
| | | |北新区
|---------|--------|-------------|------------
| |华仑大厦(原京仑 | |北四环东路京仑大
|京房内证字第611号 | |长城国际文化有限公司 |
| |大厦) | |厦
|---------|--------|-------------|------------
| | | |松榆北路七号院
|京房内证字第612号 |建业苑 |立达建业投资有限公司 |10#楼, 12#楼1-8
| | | |层
|---------|--------|-------------|------------
| |华泰百货商场改扩| |
|京房内证字第614号 | |北京华奥商贸集团公司 |新街口外大街1号
| |建 | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京盛和发房地产开发有限 |
|京房内证字第615号 |盛和家园 | |安慧东里2号院
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京望京新兴产业区综合开 |
|京房内证字第617号 |望兴园小区西区 | |东湖渠
| | |发公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第619号 |龙兴园北区 |北京西三旗新龙商贸集团 |回龙观镇二拨子村
| | | |
|---------|--------|-------------|------------

| | |北京市长地房地产开发建设 |
|京房内证字第620号 |清华东路27号院 | |清华东路
| | |有限责任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市海淀区房地产经营开 |
|京房内证字第621号 |倒座庙危改住宅 | |海淀南路倒座庙
| | |发总公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京华京通停车场综合开发 |
|京房内证字第622号 |车公庄科研业务楼| |车公庄西路19号
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第623号 |八角北路住宅 |北京亚大房地产开发公司 |八角北路
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
|京房内证字第624号 |老墙根小区 |新华房地产开发公司 |老墙根38号
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京宏大兴业房地产开发有 |
|京房内证字第628号 |怡美家园 | |安宁庄
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| |左家庄东里7、8号|北京市朝阳区房地产经营开 |
|京房内证字第629号 | | |朝阳区左家庄
| |楼 |发公司 |
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|准许销售| |
| 2 | 销售范围 |
|面积(m )| |

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昆明市土地储备管理办法

云南省昆明市人民政府


昆明市土地储备管理办法

昆明市人民政府令第97号


《昆明市土地储备管理办法》已经2010年3月2日市政府第152次常务会研究同意,现予公布,自2010年4月2日起施行。

市长 张祖林

二〇一〇年三月二日

昆明市土地储备管理办法

第一章 总 则

第一条 为完善土地储备制度,加强土地宏观调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,合理配置土地资源,提高建设用地保障能力和城市土地经营水平,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁发的《土地储备管理办法》(国土资发〔2007〕277号)等有关法律、法规和规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本市行政区域内的土地储备及其管理,适用本办法。

第三条 本办法所称土地储备,是指市和县(市)区政府为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发整理、储存以备供应土地的行为。

第四条 市、县(市)区政府批准成立的土地储备机构具体负责土地储备工作;国土部门负责土地征收转用报批、权证发放登记等相关工作;各县(市)区政府负责征收转用组件报批、组织实施征地拆迁等。

土地储备机构可以委托经市、县(市)区政府批准、符合条件的公司进行土地储备工作的具体实施,签订委托合同,并按合同支付管理费。

第五条 本市土地储备实行统一规划、统一收储、统一整理、统一供应、统一管理,提高土地节约集约利用水平。

除国家、省、市政府确定的重点项目用地外,未经储备的土地一律不得供应。

第六条 建立信息共享制度。市级土地储备机构牵头,国土部门、财政部门和人民银行昆明中心支行按月交换土地储备供应数量、资金收支和土地储备机构贷款等相关信息。

第七条 建立土地储备支出审核与拨付制度。土地储备机构及受托进行土地储备的公司严格控制土地储备支出,财政部门及时拨付土地储备支出;财政部门或审计部门组织相关评审。

第二章 土地储备机构及其管理职责

第八条 市政府确定的市级土地储备机构负责统筹、协调和管理全市土地储备相关工作,编制全市土地利用、收储、整理、供应等规划和计划。主要负责实施五华区、盘龙区、官渡区、西山区和呈贡县(以下简称“四区一县”)范围内以及市政府确定的跨县(市)区重点项目周边及配套土地的储备工作。

昆明高新技术产业开发区、昆明经济技术开发区、昆明滇池旅游度假区根据需要,经市政府批准,可以设立土地储备机构,在本区域内行使土地储备工作职责并接受市土地储备机构的业务指导和统筹管理。

除四区一县和三个国家级开发(度假)区,其他县(市)区各设立一个土地储备机构,负责属地辖区范围内的土地储备工作,并接受市土地储备机构的业务指导和统筹管理。

市级土地储备机构对县(市)区土地储备机构进行业务指导,统筹土地收储、整理、供应的规划与计划管理、信息管理。市与县(市)区两级土地储备机构可以依据国家有关政策和规定,签订联合储备协议,约定土地收储、整理和收入分配,进行县(市)区的土地储备。

第九条 昆明市土地储备委员会(以下简称“市储委会”)是市政府实施土地储备工作的领导和决策机构,负责全市土地储备工作的领导和决策,研究制定土地储备的相关政策和制度,审议和批准土地规划储备范围、年度土地储备计划、年度土地储备供应计划和土地储备实施方案等,负责对重大土地储备事项进行决策部署。

市储委会原则上每季度召开一次全会,也可根据工作需要适时组织召开。市储委会及其成员单位职责,另行规定。

第十条 市储委会办公室设在市级土地储备机构,负责市储委会的日常工作;指导、统筹和督促各县(市)区政府和土地储备机构、市级各相关部门开展土地储备工作;收集、研究土地市场动态和土地政策;定期汇总分析全市土地储备工作进展情况并向市储委会汇报;完成市储委会交办的其他工作。

第三章 计划和管理

第十一条 市、县(市)区土地储备机构应当根据土地市场调控和地方经济社会发展的需要,合理确定储备规模,优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地,以及列入城乡建设规划的基础设施周边土地、城中村改造和旧城改造等项目涉及的土地。

第十二条 土地储备实行计划管理。土地储备和供应计划由土地储备机构根据经济社会发展中长期规划和计划、土地利用总体规划、城市总体规划、城乡近期建设规划以及土地市场供需状况等编制。

县(市)区下年度土地储备和供应计划经同级政府同意后,于每年9月30日前报送市级土地储备机构。市级土地储备机构牵头,市财政、国土、规划、发改、住建、交通等相关部门配合,统筹编制全市下年度土地储备和供应计划,报市储委会审议批准后,于每年10月31日前提交市财政局,同时送相关单位和各县(市)区政府。

第十三条 年度土地储备和供应计划应包含:年度储备土地规模;储备土地前期开发规模;储备土地供应规模和类别;储备土地临时利用计划;计划年末储备土地规模;储备土地融资需求;储备土地供应预测收入等。

第十四条 经批准的年度土地储备和供应计划,作为实施土地储备和供应,以及办理相关手续的依据。

未列入年度土地储备和供应计划的土地,不得进行储备及供应。确需调整土地储备和供应计划的,报原批准机关批准。

第四章 范围、程序和方式

第十五条 下列土地可以纳入政府储备范围:

(一)因公共利益需要或者实施城市规划,需要收回和统一征用、转用的土地;

(二)以划拨或出让等方式取得的非经营性用地和工业用地,按照城市规划需变更用途为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的土地;

(三)以划拨或出让方式取得的非经营性用地,按照城市规划需变更用途为工业用地的土地;

(四)已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地;

(五)土地使用权人申请土地储备机构收购储备的土地;

(六)政府行使优先购买权取得的土地;

(七)依法收回使用权的闲置土地;

(八)土地使用者未按约定及时足额缴纳土地价款,或未在规定的期限内动工开发,依法收回的土地;

(九)因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因,停止使用而依法收回或收购的土地;

(十)经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等收回使用权的土地;

(十一)土地使用权期限届满,土地使用者在规定的期限内未申请续期或者虽申请续期但未获批准的土地;

(十二)依法没收的土地;

(十三)政府指令需要进行储备的土地;

(十四)其他依法应纳入政府储备的土地。

第十六条 土地储备机构实施年度土地储备和供应计划,应当编制土地储备实施方案。

市土地储备中心编制的方案报市储委会批准后实施,县(市)区土地储备机构编制的方案报同级政府批准后实施。

第十七条 土地储备实施方案应当包含以下内容:

(一)土地的范围、面积、现状;

(二)土地的权属关系、用地手续批准情况等;

(三)储备用地的控制性详细规划或地块的规划条件;

(四)征地拆迁费(收购补偿费)、前期开发整理费用、税费、融资利息、土地储备管理费等土地储备支出;

(五)储备地块的筹资方案;

(六)计划土地供应方式和价格;

(七)土地出让价款的付款方式、缴库时限、交地时间、用地开发要求等土地交易条件说明;

(八)其他需要说明的事项。

第十八条 对需办理农用地转用和土地征收手续的储备土地,由土地储备机构配合县(市)区政府组织报批组件,负责支付相关税费和征地拆迁费;国土部门负责办理报批手续,并配合县(市)区政府组织实施土地征收。

纳入储备的土地,由土地储备机构筹集资金并及时拨付,县(市)区政府负责组织实施征地拆迁及补偿工作,按照国家、省、市有关规定严格进行征地和拆迁补偿。

第十九条 按照规划一批、报批一批、征收一批的原则,抓好规划储备向指标储备转化、指标储备向实物储备转化。纳入储备的土地,需按规划完成土地整理等工作,适时组织土地供应,以满足产业结构调整、基础设施建设等经济社会发展的用地需求。

第二十条 规划储备土地范围由土地储备机构会同规划、国土、发改、住建等相关部门拟定。经市储委会批准后,规划部门负责组织划定储备土地红线,明确土地用途等基本规划建设条件;国土部门负责核发规划储备土地的批准文件。

纳入规划储备范围内的土地,暂停规划选址定点、暂停发放建设用地规划许可证、严控户籍迁入和土地用途变更等。由市级土地储备机构会同市规划、国土、住建、公安等部门,另行制定具体实施细则。

第二十一条 按照规划储备土地的批准文件、储备土地红线范围,经土地储备机构申请,国土部门负责办理储备土地的权属登记手续,核发作为储备土地权属证明的权属证书,并完成所需的其他登记手续。

土地储备权属证书由国土部门统一印制,记载事项为:

(一)土地使用权人填写为“土地储备机构名称”;

(二)使用权类型填写为“政府储备”;

(三)土地用途填写为“储备用地”;

(四)储备面积以勘测定界面积为准;

(五)记事栏中注明“该土地为政府储备土地,经申请进行土地储备权登记”;

(六)证书附图可使用宗地图或勘测定界图;

(七)其他应记载的事项。

第二十二条 国有存量用地收购储备可采取下列方式:

(一)货币补偿收购。土地储备机构按照批准确定的收购补偿价格,与原土地使用权人签订土地收购合同,根据合同约定采用货币补偿方式直接收购储备土地。

(二)土地置换收购。原土地使用权人将其使用的国有土地交给土地储备机构纳入储备,土地储备机构按用途不变和等价原则,在储备土地中拟定另行选址置换方案,经本级政府批准后办理用地相关手续,置换土地给原土地使用权人。

第二十三条 根据土地储备计划收购国有土地使用权的,土地储备机构应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。收购土地的补偿标准,由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估结果协商,报同级政府批准确认。

政府计划收购的国有存量土地,土地储备机构与土地使用权人签订土地收购合同并办理相关手续后纳入储备。收购补偿价格可按以下方式进行确定:

(一)收购工业和非经营性用地规划为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的,依据该项目土地原用途评估价和规划用途评估价的算术平均值,协商确定收购补偿价格(评估价含地上建筑物价格)。

(二)收购除第(一)项情形以外土地的,按照该项目原用途评估价确定收购补偿价格。若按原用途的评估价低于土地使用者原取得土地的费用,则按土地使用者原取得土地的费用确定收购补偿价格。

(三)以土地储备制度处置政府资产等的特殊项目,经市政府或者有权部门批准确定收购补偿价格。

第二十四条 政府对明显低于市场价转让国有土地行使优先购买权的,按转受双方申报转让时点的价格补偿并办理相关手续后纳入储备。对拒绝收购而擅自转让的,国土部门不予办理转让手续。

第二十五条 依法无偿收回的国有土地,对土地不再予以补偿,土地上的建(构)筑物、附着物按城市拆迁管理相关规定处理。

第五章 整理、利用和管理

第二十六条 对纳入储备的土地,土地储备机构有权对储备土地进行前期开发整理、保护、管理、临时利用,以及为储备土地、实施前期开发整理进行融资等活动。

第二十七条 前期开发整理包括道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设。前期开发整理费用计入土地储备支出。

第二十八条 在储备土地未供应前,土地储备机构可以对储备土地及其地上建(构)筑物、附着物通过出租、临时使用等方式加以利用。

第二十九条 土地储备机构可以向银行等金融机构融资,其中向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款。受委托实施土地储备的公司根据委托协议,还可以设立应收账款质押等方式融资。

储备土地设定抵押融资,由国土部门依法进行抵押登记。

第三十条 土地储备机构应对土地储备项目建立档案和台账,进行动态管理。

第三十一条 储备土地供应前,土地储备机构可对储备的土地进行必要的看护、管养和临时利用,所需费用计入土地储备支出,包括:

(一)打围墙、树栅栏、树标识等;

(二)开展专人看守和日常巡查,及时发现、报告和制止非法侵占、破坏储备土地的行为;

(三)对地上建筑物进行必要的维修改造;

(四)建设临时性建筑和设施,通过出租、临时使用等方式加以利用;

(五)其他与储备土地管理相关的工作。

第六章 储备土地供应

第三十二条 储备土地完成前期开发整理后,纳入土地供应计划,由土地储备机构统一组织供地。

第三十三条 储备土地的供应价格,应当根据土地面积、用途、建设规模、储备支出、配套设施建设支出、市场交易参考价格等进行评估。

按照规定以招标、拍卖、挂牌方式公开交易的,交易底价和起始价在综合考虑拟供应宗地的位置、面积、用途、建设规模、规划设计条件、政府公布的基准地价、土地储备支出、城乡基础设施建设投资、市场交易参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上确定。起始价报市储委会集体决策。

土地储备机构委托土地交易机构组织交易,具体事项由双方约定。

第三十四条 土地出让后,由土地交易机构配合国土部门负责催缴土地价款,土地储备机构负责向土地使用者移交土地,国土部门办理相关用地手续。

第三十五条 储备土地以划拨、协议出让方式供应的,按国家、省、市对划拨、协议出让国有土地使用权的相关规定办理。

第三十六条 土地使用者应严格依照土地出让合同约定或者划拨决定书规定的用途和开发时限要求使用土地,否则由国土部门负责收回土地使用权、重新纳入政府土地储备。

第七章 土地储备资金管理

第三十七条 土地储备资金应执行收支两条线管理,符合国家、省、市有关预决算管理和土地储备资金财务管理以及会计核算办法的有关规定。

第三十八条 土地储备资金来源包括:

(一)财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的土地储备支出;

(二)财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金;

(三)土地储备机构向银行等金融机构融资的资金;

(四)其他可用于土地储备的资金;

(五)上述资金产生的利息收入。

第三十九条 土地储备机构按照储备土地出让收入的2%计提土地储备管理费;按照完成委托事项直接支出总额的3%向受土地储备机构委托实施土地储备的公司支付管理费;按照征地费总额的2%向征地实施单位支付征地工作经费;按照拆迁费总额的2%向拆迁实施单位支付拆迁工作经费。上述费用计入土地储备支出,采取预提支付、审计后结算,不得再计提其他费用。

第八章 法律责任

第四十条 市储委会各成员单位应当依据相关办法,积极为土地储备和供应工作提供服务和保障,不履行职责的,由市纪检监察机关依照有关规定进行问责;违反相关党纪政纪的,给予相应纪律处分。

第四十一条 市储委会各成员单位、土地储备机构和土地交易机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由有关部门依照相关规定给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第九章 附 则

第四十二条 本办法自2010年4月2日起施行。昆明市人民政府于2002年2月1日颁布实施的《昆明市土地储备管理办法》(昆明市人民政府令第29号)同时废止。